项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市廉江市罗州大道130号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期58 个工作日

工程面积316 ㎡

综合单方造价499 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

18.5%

18.5% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

石膏板平顶(含龙骨基层)

16.7%

16.7% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

大理石地面(含石材)

13.2%

13.2% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

叠级造型天花吊顶

11.8%

11.8% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

11.8%

11.8% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

墙顶面乳胶漆

10.9%

10.9% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

地台制作工程

8.9%

8.9% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

透光软膜天花吊顶

8.3%

8.3% A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	316	14.3	4,519	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	259.1	27	6,996	80-230
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	132	5.4	712.8	—
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	5	416	2,080	100-1122
5	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	316	50.75	16,037	—
6	上下水管道更换布置给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	101	43	4,343	—
7	开关插座面板安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	77	17.4	1,340	—
8	配电箱及回路安装远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	3,085	6,170	5.1-11
9	腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	512	13.4	6,861	17.1-42
10	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	512	18.4	9,421	8.4-44
11	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	45	127.5	5,738	—
12	LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	70	80.5	5,635	—
13	大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	37.92	301	11,414	—
14	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	122.4	118	14,443	—
15	叠级造型天花吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	48.96	209	10,233	51-162
16	轨道射灯轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+	个	18	133	2,394	—
17	木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条	平方	19.2	330	6,336	156.5-183.5
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	5	917	4,585	—
19	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	7	649	4,543	—
20	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	20.68	493	10,195	—
21	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	32.64	219	7,148	51-162
22	地台制作工程地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	25.28	306	7,736	35-260
综合单方造价						¥499/㎡

工程量明细22 项

预计工期58 天

综合单方造价¥499/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥200/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥250/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 58 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-38 天

泥水与木作基层

第 39-52 天

油漆与面层安装

第 53-58 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥499/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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