01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道130号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积316 ㎡
综合单方造价499 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
18.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.7%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
大理石地面(含石材)
13.2%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
叠级造型天花吊顶
11.8%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.8%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
墙顶面乳胶漆
10.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
地台制作工程
8.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
透光软膜天花吊顶
8.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 316 | 14.3 | 4,519 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 259.1 | 27 | 6,996 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 132 | 5.4 | 712.8 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 416 | 2,080 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 316 | 50.75 | 16,037 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 101 | 43 | 4,343 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 77 | 17.4 | 1,340 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 3,085 | 6,170 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 512 | 13.4 | 6,861 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 512 | 18.4 | 9,421 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 127.5 | 5,738 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 70 | 80.5 | 5,635 | — |
| 13 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 37.92 | 301 | 11,414 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 122.4 | 118 | 14,443 | — |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 48.96 | 209 | 10,233 | 50-162 |
| 16 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 18 | 133 | 2,394 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 19.2 | 330 | 6,336 | 156.5-178.5 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 917 | 4,585 | — |
| 19 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 649 | 4,543 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 20.68 | 493 | 10,195 | — |
| 21 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 32.64 | 219 | 7,148 | 50-162 |
| 22 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 25.28 | 306 | 7,736 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥157,810 | |||||
直接费小计（22项）¥148,878
基础损耗 3%¥4,466
税费 3%¥4,466
工程总造价（一口价）¥157,810
大写：壹拾伍万柒仟捌佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,124
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥78,905
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,781
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1675 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥157,810 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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