01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积292.3 ㎡
综合单方造价528 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
26.1%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
白腻子批刮工程
16.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
大理石地面(含石材)
15.5%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
纸面石膏板平顶工程
14.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
灯槽造型吊顶
8.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
上下水管道更换布置
8.6%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
不锈钢玻璃门
5.1%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
5.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 292.3 | 9.7 | 2,835 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 292.3 | 92 | 26,892 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 94 | 94 | 8,836 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 29 | 1,653 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,403 | 2,806 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 205 | 5.4 | 1,107 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 440 | 39 | 17,160 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 440 | 11.7 | 5,148 | — |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 42 | 121 | 5,082 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 65 | 54.5 | 3,542 | — |
| 11 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 35.08 | 457 | 16,032 | — |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 105.8 | 138 | 14,600 | — |
| 13 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 42.3 | 217 | 9,179 | 50-162 |
| 14 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 16 | 92 | 1,472 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 16.4 | 207 | 3,395 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 830 | 3,320 | — |
| 17 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 6 | 639 | 3,834 | — |
| 18 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 16.94 | 303 | 5,133 | — |
| 19 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 28.2 | 149 | 4,202 | 50-162 |
| 20 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,767 | 5,301 | 150-714 |
| 21 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 23 | 181.5 | 4,174 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥154,445 | |||||
直接费小计（21项）¥145,703
基础损耗 3%¥4,371
税费 3%¥4,371
工程总造价（一口价）¥154,445
大写：壹拾伍万肆仟肆佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥46,334
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,334
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥46,334
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,444
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1097 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥154,445 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线