01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区民主路130号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积301.8 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
22.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
大理石地面(含石材)
19.8%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
地台/舞台制作
10.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
钢化玻璃隔断
10.2%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
墙顶面刷漆处理
9.9%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙面批灰打磨
9.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
600×600 LED面板灯
9.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
给排水系统改造(包工包料)
8.2%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 247.5 | 24.25 | 6,002 | 10.2-300 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 121.6 | 13.45 | 1,636 | — |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 471 | 2,355 | 100-1122 |
| 4 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 97 | 81.25 | 7,881 | — |
| 5 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 60 | 18.62 | 1,117 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 221 | 12.3 | 2,718 | 17.1-42 |
| 7 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 473 | 19.42 | 9,186 | 17.1-42 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 473 | 20.15 | 9,531 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 43 | 210 | 9,030 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 67 | 47.25 | 3,166 | — |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 301.8 | 4.35 | 1,313 | — |
| 12 | 大理石地面(含石材) 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 36.22 | 524 | 18,979 | — |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 113.4 | 188 | 21,319 | — |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 45.36 | 145 | 6,577 | 51-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 30.24 | 223 | 6,744 | 50-160 |
| 16 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.68 | 206 | 3,642 | — |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,064 | 4,256 | — |
| 18 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 17 | 89.25 | 1,517 | — |
| 19 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 782 | 5,474 | — |
| 20 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 24.14 | 424 | 10,235 | 35-260 |
| 21 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 20.24 | 483 | 9,776 | — |
| 22 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 13.7 | 575.4 | — |
| 综合单方造价 | ¥502/㎡ | |||||
工程量明细22 项
预计工期61 天
综合单方造价¥502/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥201/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥251/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥50/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥502/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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