01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市雷州市企水镇
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积328.9 ㎡
综合单方造价463 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
23.0%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
16.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
大理石地面(含石材)
16.3%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
内墙腻子批刮两遍
12.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板造型吊顶
9.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
钢化玻璃隔断
9.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
环保乳胶漆涂刷
8.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
展示柜制作
4.5%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 328.9 | 11.8 | 3,881 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 108.9 | 16.6 | 1,808 | — |
| 3 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 328.9 | 84 | 27,628 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 69 | 32 | 2,208 | — |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 460 | 32.5 | 14,950 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 460 | 22 | 10,120 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 328.9 | 5 | 1,644 | — |
| 8 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 39.47 | 497 | 19,617 | — |
| 9 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 117.9 | 166.5 | 19,630 | — |
| 10 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 47.16 | 253 | 11,931 | 50-162 |
| 11 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 18 | 104 | 1,872 | — |
| 12 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.84 | 276 | 4,372 | 156.5-178.5 |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 689 | 3,445 | — |
| 14 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 780 | 5,460 | — |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 27.94 | 387 | 10,813 | — |
| 16 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 26 | 167 | 4,342 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥152,345 | |||||
直接费小计（16项）¥143,721
基础损耗 3%¥4,312
税费 3%¥4,312
工程总造价（一口价）¥152,345
大写：壹拾伍万贰仟叁佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥60,938
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥76,172
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,234
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0543 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥152,345 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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