01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区跃进路268号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积296.9 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
室内拆除及垃圾外运工程
16.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
照明回路布线工程
15.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.1%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
门槛石及石材铺贴
14.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
墙顶面乳胶漆
12.5%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
铝合金框架玻璃隔断
11.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
叠级造型天花吊顶
8.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
600×600 LED面板灯
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 296.9 | 15 | 4,454 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 243.5 | 64.5 | 15,706 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 113.9 | 15.8 | 1,800 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 616 | 3,080 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 296.9 | 48.25 | 14,325 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 56 | 36.25 | 2,030 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,910 | 3,820 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 9.9 | 2,049 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 442 | 12.3 | 5,437 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 442 | 26.5 | 11,713 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 42 | 172 | 7,224 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 66 | 60.5 | 3,993 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 296.9 | 10.4 | 3,088 | — |
| 14 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 35.63 | 369 | 13,147 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 105.8 | 125 | 13,225 | — |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 42.3 | 183 | 7,741 | 50-162 |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 16 | 145 | 2,320 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.56 | 409 | 6,773 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,008 | 4,032 | — |
| 20 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 567 | 3,969 | — |
| 21 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 25.08 | 430 | 10,784 | — |
| 22 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 28.2 | 168.5 | 4,752 | 50-160 |
| 23 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 44 | 1,980 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,401 | 7,203 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥163,922 | |||||
直接费小计（24项）¥154,644
基础损耗 3%¥4,639
税费 3%¥4,639
工程总造价（一口价）¥163,922
大写：壹拾陆万叁仟玖佰贰拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,569
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,961
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,392
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1853 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥163,922 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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