01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道236号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期78 个工作日
工程面积391.1 ㎡
综合单方造价543 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
18.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
旧装修整体拆除(含外运)
16.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
电线电缆敷设改造
14.2%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
钢化玻璃隔断
13.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
矿棉板吊顶(600×600)
11.5%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
监控摄像头安装调试
10.0%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
LED平板灯(含安装接线)
7.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 391.1 | 7.75 | 3,031 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 320.7 | 72.5 | 23,251 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 100.7 | 16.3 | 1,641 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 641 | 4,487 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 391.1 | 51.75 | 20,239 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 125 | 61 | 7,625 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 85 | 38.75 | 3,294 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,701 | 5,402 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 183 | 3.5 | 640.5 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 517 | 8.7 | 4,498 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 56 | 178.5 | 9,996 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 87 | 57 | 4,959 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 391.1 | 5.65 | 2,210 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 115.8 | 122 | 14,128 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 42.46 | 436 | 18,513 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 167 | 98 | 16,366 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 97.78 | 86.5 | 8,458 | — |
| 18 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 215.1 | 120 | 25,812 | 13.4-67 |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 14.64 | 209 | 3,060 | 156.5-178.5 |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 691 | 4,146 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.98 | 123.5 | 1,356 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,735 | 14,205 | — |
| 23 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 31 | 102.5 | 3,178 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥212,524 | |||||
直接费小计（23项）¥200,494
基础损耗 3%¥6,015
税费 3%¥6,015
工程总造价（一口价）¥212,524
大写：贰拾壹万贰仟伍佰贰拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥85,010
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥106,262
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,252
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 78 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-50 天
泥水与木作基层
第 51-70 天
油漆与面层安装
第 71-78 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1852 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥212,524 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 78 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线