01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路204号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积290.3 ㎡
综合单方造价720 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
24.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
20.3%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面刮腻子打磨
13.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
弹性地板胶铺贴
11.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
吸音矿棉板吊顶
8.7%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.8%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
环保乳胶漆涂刷
7.5%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
综合布线(网线+AP点位)
6.8%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 290.3 | 16.85 | 4,892 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 238 | 30.25 | 7,200 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 122.1 | 20.1 | 2,454 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 521 | 2,605 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 290.3 | 106.75 | 30,990 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 93 | 51.25 | 4,766 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 74 | 26.37 | 1,951 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,607 | 5,214 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 222 | 9.65 | 2,142 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 460 | 35.42 | 16,293 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 460 | 20.45 | 9,407 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 41 | 153.75 | 6,304 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 290.3 | 11.95 | 3,469 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 60.6 | 160.5 | 9,726 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 22.22 | 281 | 6,244 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 119 | 91.5 | 10,888 | 50-162 |
| 17 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 72.58 | 81 | 5,879 | — |
| 18 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 159.7 | 159 | 25,392 | 5.1-10.5 |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 17.76 | 182.5 | 3,241 | — |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,032 | 4,128 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.32 | 84.5 | 1,126 | — |
| 22 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 42.84 | 143 | 6,126 | 50-162 |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,102 | 3,306 | 150-714 |
| 24 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 232 | 37 | 8,584 | — |
| 25 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 116.1 | 121 | 14,048 | 35-260 |
| 26 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 16 | 48.5 | 776 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥208,982 | |||||
直接费小计（26项）¥197,152
基础损耗 3%¥5,915
税费 3%¥5,915
工程总造价（一口价）¥208,982
大写：贰拾万捌仟玖佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥83,593
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥104,491
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,898
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3360 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥208,982 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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