01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道9号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期100 个工作日
工程面积543.6 ㎡
综合单方造价611 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
28.0%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面抛光砖铺贴
24.5%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板吊顶(600×600)
9.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
方块地毯铺设
8.0%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.8%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
7.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
综合布线(网线+AP点位)
7.5%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
墙顶面找平腻子工程
7.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 543.6 | 15.25 | 8,290 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 445.8 | 16.1 | 7,177 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 149.1 | 16.15 | 2,408 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 596 | 5,364 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 543.6 | 104.75 | 56,942 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 174 | 47.25 | 8,222 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 155 | 32.12 | 4,979 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,843 | 5,529 | — |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 769 | 18.55 | 14,265 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 769 | 20.3 | 15,611 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 78 | 174.5 | 13,611 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 121 | 19.7 | 2,384 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 543.6 | 3.06 | 1,663 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 109.2 | 144.5 | 15,779 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 40.04 | 293 | 11,732 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 249 | 77 | 19,173 | 50-162 |
| 17 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 135.9 | 120 | 16,308 | — |
| 18 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 299 | 166.5 | 49,784 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 21.68 | 188 | 4,076 | 156.5-178.5 |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 1,094 | 8,752 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 16.26 | 79 | 1,285 | — |
| 22 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 89.64 | 144.5 | 12,953 | 50-162 |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 6 | 1,968 | 11,808 | 150-714 |
| 24 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 435 | 35 | 15,225 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥332,118 | |||||
直接费小计（24项）¥313,318
基础损耗 3%¥9,400
税费 3%¥9,400
工程总造价（一口价）¥332,118
大写：叁拾叁万贰仟壹佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥132,847
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥166,059
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,212
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 100 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-65 天
泥水与木作基层
第 66-90 天
油漆与面层安装
第 91-100 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3361 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥332,118 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 100 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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