01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道218号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期82 个工作日
工程面积502.7 ㎡
综合单方造价632 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
20.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电路重新布线
20.0%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
矿棉板吊顶(600×600)
11.4%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面刮腻子(两遍)
10.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
双面石膏板隔断墙
10.0%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
冷热水管重排安装
9.8%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
钢化玻璃隔断
9.1%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 502.7 | 9.75 | 4,901 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 502.7 | 85.5 | 42,981 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 161 | 130.5 | 21,010 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 104 | 26.25 | 2,730 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,776 | 5,328 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 243 | 9.1 | 2,211 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 670 | 33.75 | 22,612 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 670 | 27.5 | 18,425 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 72 | 162 | 11,664 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 502.7 | 11.9 | 5,982 | — |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 147.6 | 145.5 | 21,476 | — |
| 12 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 54.12 | 363 | 19,646 | — |
| 13 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 213.5 | 114.5 | 24,446 | 50-162 |
| 14 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 125.7 | 80.5 | 10,119 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 276.5 | 161.5 | 44,655 | 5.1-10.5 |
| 16 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 19.44 | 358 | 6,960 | — |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 720 | 5,040 | — |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.58 | 135.5 | 1,976 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 6 | 1,904 | 11,424 | 150-714 |
| 20 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 40 | 131 | 5,240 | — |
| 21 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 402 | 27 | 10,854 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥317,659 | |||||
直接费小计（21项）¥299,679
基础损耗 3%¥8,990
税费 3%¥8,990
工程总造价（一口价）¥317,659
大写：叁拾壹万柒仟陆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥127,064
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥158,830
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,766
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 82 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-54 天
泥水与木作基层
第 55-74 天
油漆与面层安装
第 75-82 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1970 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥317,659 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 82 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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