01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路256号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积415.6 ㎡
综合单方造价737 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.5%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
20.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
吸音矿棉板吊顶
11.6%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
监控摄像头安装调试
11.5%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
上下水管道更换布置
10.2%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
钢化玻璃隔断
9.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙面刮腻子(两遍)
8.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
双面石膏板隔断墙
6.7%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 415.6 | 15.15 | 6,296 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 415.6 | 104.5 | 43,430 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 133 | 148 | 19,684 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,270 | 4,540 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 192 | 8.25 | 1,584 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 572 | 27.42 | 15,684 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 572 | 17.05 | 9,753 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 59 | 215 | 12,685 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 92 | 105 | 9,660 | — |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 415.6 | 8.25 | 3,429 | — |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 111 | 116.5 | 12,932 | — |
| 12 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 40.7 | 441 | 17,949 | — |
| 13 | 吸音矿棉板吊顶 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 190 | 118 | 22,420 | 50-162 |
| 14 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 103.9 | 90 | 9,351 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 228.6 | 170 | 38,862 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 15.36 | 432 | 6,636 | 156.5-178.5 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 1,085 | 6,510 | — |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.52 | 77.5 | 892.8 | — |
| 19 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 7,418 | 22,254 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 2,522 | 12,610 | — |
| 21 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 332 | 27 | 8,964 | — |
| 22 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 25 | 114.5 | 2,862 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥306,327 | |||||
直接费小计（22项）¥288,987
基础损耗 3%¥8,670
税费 3%¥8,670
工程总造价（一口价）¥306,327
大写：叁拾万陆仟叁佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥122,531
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥153,164
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,633
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3218 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥306,327 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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