01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街与雷南大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积522.4 ㎡
综合单方造价589 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
25.2%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
18.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控安防系统
13.3%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
矿棉板吊顶(600×600)
9.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
上下水管道改造
9.1%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
弱电布线(网线监控)
7.9%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
办公地毯(阻燃)
7.5%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 522.4 | 17.5 | 9,142 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 522.4 | 104.5 | 54,591 | — |
| 3 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 167 | 118 | 19,706 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,597 | 7,791 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 235 | 11.4 | 2,679 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 656 | 9.8 | 6,429 | 8.4-44 |
| 7 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 116 | 92.5 | 10,730 | — |
| 8 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 117 | 178 | 20,826 | 80-225 |
| 9 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 42.9 | 345 | 14,800 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 210.5 | 96.5 | 20,313 | 50-162 |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 130.6 | 124 | 16,194 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 287.3 | 136.5 | 39,216 | 5.1-10.5 |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.8 | 393 | 7,388 | 156.5-178.5 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 396 | 2,772 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.1 | 86.5 | 1,220 | — |
| 16 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 7,179 | 28,716 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 6 | 1,739 | 10,434 | 150-714 |
| 18 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 418 | 41 | 17,138 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥307,492 | |||||
直接费小计（18项）¥290,086
基础损耗 3%¥8,703
税费 3%¥8,703
工程总造价（一口价）¥307,492
大写：叁拾万柒仟肆佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥122,997
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥153,746
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,749
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2028 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥307,492 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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