01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路292号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期130 个工作日
工程面积766.1 ㎡
综合单方造价409 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
31.3%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板平顶工程
17.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
监控安防系统
11.1%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
照明回路布线工程
10.5%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
8.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
成品套装门安装
8.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
地坪修复找平
6.7%
地面找平平均4cm，压光养护三天
装修垃圾清理与成品保护
5.9%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 766.1 | 18.3 | 14,020 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 183.7 | 7.45 | 1,369 | — |
| 3 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 766.1 | 32.75 | 25,090 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 173 | 70.75 | 12,240 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 334 | 10.3 | 3,440 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 949 | 12.67 | 12,024 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 949 | 11.05 | 10,486 | — |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 766.1 | 6.75 | 5,171 | — |
| 9 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 421.4 | 177.5 | 74,798 | — |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 276.8 | 154.5 | 42,766 | — |
| 11 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 142.8 | 144.5 | 20,635 | 80-225 |
| 12 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 17 | 1,137 | 19,329 | — |
| 13 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 433 | 866 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 15 | 704 | 10,560 | 25-53 |
| 15 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 6 | 4,407 | 26,442 | — |
| 16 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 268.1 | 60 | 16,086 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥313,041 | |||||
直接费小计（16项）¥295,321
基础损耗 3%¥8,860
税费 3%¥8,860
工程总造价（一口价）¥313,041
大写：叁拾壹万叁仟零肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥125,216
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥156,520
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,304
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 130 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-45 天
水电隐蔽工程
第 46-85 天
泥水与木作基层
第 86-117 天
油漆与面层安装
第 118-130 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2590 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥313,041 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 130 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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