01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道153号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积316.2 ㎡
综合单方造价694 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 54% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
26.4%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控摄像头安装调试
13.0%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
门槛石及石材铺贴
11.6%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
上下水管道改造
11.6%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙裙瓷砖铺贴
9.9%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.7%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石膏板造型吊顶
9.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 316.2 | 18.5 | 5,850 | 10.2-357 |
| 2 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 101 | 128 | 12,928 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 69 | 24.25 | 1,673 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,551 | 3,102 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 12.3 | 2,546 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 495 | 12.92 | 6,395 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 495 | 7 | 3,465 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 176 | 7,920 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 70 | 98 | 6,860 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 316.2 | 7.85 | 2,482 | — |
| 11 | 门槛石及石材铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 37.94 | 341 | 12,938 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 173.9 | 168.5 | 29,302 | — |
| 13 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 39 | 194.5 | 7,586 | 45-390 |
| 14 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 62.1 | 177.5 | 11,023 | 13.4-67 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 129.6 | 83 | 10,757 | — |
| 16 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 51.84 | 192.5 | 9,979 | 50-162 |
| 17 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 38 | 166.5 | 6,327 | — |
| 18 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 685 | 3,425 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 950 | 4,750 | — |
| 20 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 42 | 192.5 | 8,085 | 80-225 |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 30.8 | 314 | 9,671 | — |
| 22 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 205.96 | 1,236 | 25-53 |
| 23 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 198 | 3,564 | — |
| 24 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 25.3 | 335 | 8,476 | 35-260 |
| 25 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 18 | 154 | 2,772 | — |
| 26 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 34.56 | 167.5 | 5,789 | 50-162 |
| 27 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,821 | 14,463 | — |
| 28 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 473 | 2,838 | — |
| 29 | 地漏及排水改造 |
米 | 5 | 171.5 | 857.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥219,482 | |||||
直接费小计（29项）¥207,058
基础损耗 3%¥6,212
税费 3%¥6,212
工程总造价（一口价）¥219,482
大写：贰拾壹万玖仟肆佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,793
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,741
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,948
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2591 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥219,482 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 54%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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