01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路225号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期97 个工作日
工程面积517.9 ㎡
综合单方造价430 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
31.1%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
13.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
安防监控系统(4路/8路)
13.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
铝扣板天花(600×600)
13.2%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
墙面批灰打磨
7.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙裙贴砖(2.4m以下)
7.8%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
内墙涂料涂饰(一底两面)
6.6%
远东净味乳胶漆一底两面
湿区防滑地砖
6.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 517.9 | 94.25 | 48,812 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 166 | 45.75 | 7,594 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 104 | 25.12 | 2,612 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,096 | 3,288 | 5.1-10.5 |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 244 | 9.35 | 2,281 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 688 | 17.92 | 12,329 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 688 | 14.95 | 10,286 | 8.4-44 |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 115 | 48.75 | 5,606 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 517.9 | 9.85 | 5,101 | — |
| 10 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 85 | 112.25 | 9,541 | 45-390 |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 284.8 | 76.25 | 21,716 | 5.1-10.5 |
| 12 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 73.2 | 167 | 12,224 | 45-165 |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 133.2 | 155 | 20,646 | 50-160 |
| 14 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 62 | 138 | 8,556 | — |
| 15 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 9 | 567 | 5,103 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 1,011 | 7,077 | — |
| 17 | 地漏及排水改造 |
米 | 10 | 178 | 1,780 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 438 | 3,942 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 5,340 | 21,360 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥222,448 | |||||
直接费小计（19项）¥209,856
基础损耗 3%¥6,296
税费 3%¥6,296
工程总造价（一口价）¥222,448
大写：贰拾贰万贰仟肆佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥66,734
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,734
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥66,734
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥22,245
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 97 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-63 天
泥水与木作基层
第 64-87 天
油漆与面层安装
第 88-97 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3134 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥222,448 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 97 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线