01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路137号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积365.3 ㎡
综合单方造价616 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
24.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
19.7%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
地砖铺贴工程(含辅材)
16.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
旧装修整体拆除(含外运)
9.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
排烟风管(镀锌钢板)
7.9%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
操作间墙裙瓷砖(到顶)
7.7%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
墙面批灰打磨
7.7%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
内墙涂料涂饰(一底两面)
6.4%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 365.3 | 13.95 | 5,096 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 299.5 | 42.75 | 12,804 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 129.8 | 12.25 | 1,590 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 435 | 2,610 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 365.3 | 96.75 | 35,343 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 117 | 67.25 | 7,868 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 108 | 16.87 | 1,822 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,404 | 2,808 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 236 | 8.65 | 2,041 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 555 | 19.65 | 10,906 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 555 | 16.25 | 9,019 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 52 | 115.75 | 6,019 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 81 | 72.75 | 5,893 | 50-160 |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 200.9 | 117.75 | 23,656 | 5.1-10.5 |
| 15 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 30 | 193.5 | 5,805 | — |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 70.8 | 155 | 10,974 | 13.4-67 |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 143.6 | 194.5 | 27,930 | 50-162 |
| 18 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 57.42 | 131 | 7,522 | 50-162 |
| 19 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 44 | 256 | 11,264 | — |
| 20 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 6 | 632 | 3,792 | — |
| 21 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 336 | 1,680 | — |
| 22 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 30 | 173 | 5,190 | — |
| 23 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 316.96 | 2,219 | — |
| 24 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 120.5 | 2,410 | — |
| 25 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.88 | 192.5 | 3,634 | 156.5-178.5 |
| 26 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 347 | 2,429 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥225,064 | |||||
直接费小计（26项）¥212,324
基础损耗 3%¥6,370
税费 3%¥6,370
工程总造价（一口价）¥225,064
大写：贰拾贰万伍仟零陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥90,026
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥112,532
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,506
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3183 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥225,064 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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