01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道61号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期83 个工作日
工程面积420 ㎡
综合单方造价540 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
32.1%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶(含龙骨基层)
18.9%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
给排水管重新布置
12.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面刮腻子打磨
8.0%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
电线电缆敷设改造
7.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
水泥砂浆找平
7.0%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
叠级造型天花吊顶
6.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
镀锌风管制作安装
6.8%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 420 | 17.15 | 7,203 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 420 | 25.69 | 10,790 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 134 | 136.5 | 18,291 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 79 | 40.87 | 3,229 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,685 | 3,370 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 263 | 12 | 3,156 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 584 | 19.55 | 11,417 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 584 | 8.14 | 4,754 | 8.4-44 |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 231 | 197.5 | 45,622 | — |
| 10 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 147 | 67.5 | 9,922 | 45-390 |
| 11 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 55.2 | 150.5 | 8,308 | 80-225 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 144.5 | 186.5 | 26,949 | — |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 57.78 | 167.5 | 9,678 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 1,127 | 6,762 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 9 | 478 | 4,302 | — |
| 16 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 50 | 192.5 | 9,625 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 7 | 831 | 5,817 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 284 | 852 | — |
| 19 | 聚胺脂防水(卫生间) 远东聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 30 | 51.5 | 1,545 | 25-53 |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 23 | 134.5 | 3,094 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 474.96 | 3,800 | 25-53 |
| 22 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 60 | 92.75 | 5,565 | — |
| 23 | LED射灯筒灯(含接线) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 93 | 30.25 | 2,813 | — |
| 24 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 50 | 22.25 | 1,112 | 50-160 |
| 25 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 420 | 14.3 | 6,006 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥226,820 | |||||
直接费小计（25项）¥213,982
基础损耗 3%¥6,419
税费 3%¥6,419
工程总造价（一口价）¥226,820
大写：贰拾贰万陆仟捌佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥90,728
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥113,410
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,682
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 83 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-54 天
泥水与木作基层
第 55-75 天
油漆与面层安装
第 76-83 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4037 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥226,820 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 83 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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