01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路210号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积318.9 ㎡
综合单方造价705 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
22.0%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电线电缆敷设改造
17.3%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
15.2%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
室内拆除及垃圾外运工程
13.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强化复合地板
10.3%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
安防监控系统(4路/8路)
8.5%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地台制作工程
6.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
方块地毯铺设
6.3%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 318.9 | 12.65 | 4,034 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 261.5 | 68 | 17,782 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 118.3 | 25 | 2,958 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 559 | 2,795 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 318.9 | 70.25 | 22,403 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 102 | 68.75 | 7,012 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 60.75 | 3,827 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,918 | 3,836 | — |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 478 | 14.67 | 7,012 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 478 | 16.75 | 8,006 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 46 | 172.5 | 7,935 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 71 | 49.75 | 3,532 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 175.4 | 162.5 | 28,502 | 13.4-67 |
| 14 | 强化复合地板 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 95.67 | 139 | 13,298 | 35-260 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 118.4 | 167 | 19,773 | 50-162 |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 30 | 158 | 4,740 | — |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 805 | 4,025 | — |
| 18 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 25.51 | 343 | 8,750 | 35-260 |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 745 | 4,470 | 25-53 |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 357 | 6,426 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 17.2 | 416 | 7,155 | 156.5-178.5 |
| 22 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 32.25 | 139.5 | 4,499 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 3,674 | 11,022 | — |
| 24 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 79.72 | 102.5 | 8,171 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥224,683 | |||||
直接费小计（24项）¥211,965
基础损耗 3%¥6,359
税费 3%¥6,359
工程总造价（一口价）¥224,683
大写：贰拾贰万肆仟陆佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥89,873
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥112,342
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,468
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2700 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥224,683 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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