01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区爱国路277号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期24 个工作日
工程面积63.4 ㎡
综合单方造价521 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
27.7%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板天花吊顶
19.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
白腻子批刮工程
14.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
PVC地板胶(商用2mm)
13.3%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
上下水管道更换布置
7.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
环保乳胶漆涂刷
6.7%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
成品保护及场清
5.5%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
总箱分路器安装工程
5.3%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 63.4 | 18.7 | 1,186 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 63.4 | 94.25 | 5,975 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 20 | 78.75 | 1,575 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 18 | 25.37 | 456.66 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,153 | 1,153 | 5.1-10.5 |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 135 | 23.42 | 3,162 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 135 | 10.75 | 1,451 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 9 | 104.75 | 942.75 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 14 | 25.75 | 360.5 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 63.4 | 8.95 | 567.43 | — |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 25.36 | 113 | 2,866 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 23.85 | 176 | 4,198 | 50-162 |
| 13 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 20 | 36.75 | 735 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 7.8 | 144 | 1,123 | 80-225 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 290 | 580 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 306.96 | 920.88 | — |
| 17 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 161.5 | 969 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 843 | 843 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 518 | 518 | — |
| 20 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 11.2 | 61.5 | 688.8 | 25-53 |
| 21 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 10 | 89.5 | 895 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥33,035 | |||||
直接费小计（21项）¥31,165
基础损耗 3%¥935
税费 3%¥935
工程总造价（一口价）¥33,035
大写：叁万叁仟零叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥19,821
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,214
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 24 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-16 天
泥水与木作基层
第 17-22 天
油漆与面层安装
第 23-24 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3133 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥33,035 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线