01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路67号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积75.7 ㎡
综合单方造价443 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
28.1%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
墙面基层批荡找平
20.3%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
监控安防系统
12.7%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
铝扣板集成吊顶
11.0%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
迷你字/无边字门头
5.9%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
钢化玻璃隔断
5.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
防滑地砖(湿区/操作间)
5.6%
珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 75.7 | 6.85 | 518.54 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 47.85 | 7.4 | 354.09 | 17.1-45 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 75.7 | 94 | 7,116 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 20 | 12.5 | 250 | — |
| 5 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 87 | 6.9 | 600.3 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 150 | 34.25 | 5,138 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 150 | 18.2 | 2,730 | 8.4-44 |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 75.7 | 5.85 | 442.84 | — |
| 9 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 16 | 89.5 | 1,432 | — |
| 10 | 屋面防水层翻做 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 25.6 | 31 | 793.6 | 25-53 |
| 11 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 18.9 | 147 | 2,778 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 450 | 900 | — |
| 13 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 206 | 412 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 497 | 1,491 | — |
| 15 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 210 | 1,260 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 4.18 | 350 | 1,463 | — |
| 17 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,214 | 3,214 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 371 | 742 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥33,533 | |||||
直接费小计（18项）¥31,635
基础损耗 3%¥949
税费 3%¥949
工程总造价（一口价）¥33,533
大写：叁万叁仟伍佰叁拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,413
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,766
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,353
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1849 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥33,533 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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