01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路38号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积38.7 ㎡
综合单方造价841 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
23.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
石膏板平顶吊顶
13.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
电线电缆敷设改造
12.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
总箱分路器安装工程
12.8%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
不锈钢玻璃门
9.9%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
地砖铺贴(含砖)
9.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
护墙板背景墙
8.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 38.7 | 16.5 | 638.55 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 38.7 | 63.25 | 2,448 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 12 | 76.75 | 921 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 8 | 11.7 | 93.6 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,435 | 2,435 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 63 | 11.9 | 749.7 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 95 | 14.8 | 1,406 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 95 | 18.85 | 1,791 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 6 | 182 | 1,092 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 38.7 | 6.75 | 261.23 | — |
| 11 | 地砖铺贴(含砖) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 21.29 | 84 | 1,788 | — |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 14.4 | 173.5 | 2,498 | 50-162 |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 465 | 930 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 5.04 | 324 | 1,633 | 156.5-178.5 |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 256 | 768 | 25-53 |
| 16 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 199.5 | 1,197 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 132.5 | 530 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,886 | 1,886 | 150-714 |
| 19 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 15.48 | 64.5 | 998.46 | 35-260 |
| 20 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 836 | 836 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,535 | 4,535 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 8 | 156.5 | 1,252 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥32,530 | |||||
直接费小计（22项）¥30,688
基础损耗 3%¥921
税费 3%¥921
工程总造价（一口价）¥32,530
大写：叁万贰仟伍佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥19,518
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,012
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2072 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥32,530 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线