01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路268号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积78.9 ㎡
综合单方造价663 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.6%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面找平腻子工程
18.2%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板平顶工程
11.0%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面刷漆处理
10.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
给排水改造
9.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.8%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
商用PVC地胶
7.2%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
微水泥艺术涂层
7.1%
进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 78.9 | 98.5 | 7,772 | — |
| 2 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 25 | 115 | 2,875 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 73.5 | 1,176 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 925 | 925 | — |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 99 | 10.5 | 1,040 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 162 | 32.75 | 5,306 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 162 | 18.55 | 3,005 | — |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 108.5 | 1,194 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 18 | 37.25 | 670.5 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 78.9 | 7.75 | 611.48 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 31.56 | 66.5 | 2,099 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 28.35 | 113 | 3,204 | — |
| 13 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 7.56 | 216 | 1,633 | 50-162 |
| 14 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 23 | 17.7 | 407.1 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 18.6 | 153 | 2,846 | 80-225 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 831 | 1,662 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 618 | 1,854 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 318 | 1,908 | — |
| 19 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 14.85 | 140 | 2,079 | — |
| 20 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 7.92 | 201 | 1,592 | 156.5-178.5 |
| 21 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 11 | 131 | 1,441 | — |
| 22 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 11.2 | 58.5 | 655.2 | 25-53 |
| 23 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 23.67 | 77 | 1,823 | 35-260 |
| 24 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,592 | 1,592 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,329 | |||||
直接费小计（24项）¥49,367
基础损耗 3%¥1,481
税费 3%¥1,481
工程总造价（一口价）¥52,329
大写：伍万贰仟叁佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,397
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,932
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2073 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,329 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线