项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区汉口路144号写字楼18楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期60 个工作日

工程面积244 ㎡

综合单方造价578 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(600×600)

21.6%

21.6% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电路重新布线

18.0%

18.0% 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线

监控安防系统

15.0%

15.0% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

石膏板平顶(含龙骨基层)

10.4%

10.4% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

墙裙瓷砖铺贴

10.2%

10.2% 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝

墙顶面找平腻子工程

9.7%

9.7% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

叠级造型天花吊顶

8.2%

8.2% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

办公地毯(阻燃)

6.8%

6.8% 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	244	9.55	2,330	10.2-300
2	电路重新布线远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	244	63.25	15,433	—
3	上下水管道更换布置冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	78	40	3,120	—
4	开关插座面板安装南洋86型面板，安全门设计	个	64	30.25	1,936	—
5	配电箱及回路安装庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,003	1,003	5.1-11
6	墙顶面找平腻子工程远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	375	22.25	8,344	17.1-42
7	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	375	12.4	4,650	8.4-44
8	600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	35	123.5	4,322	—
9	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	54	92.5	4,995	—
10	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	244	6.15	1,501	—
11	地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	134.2	138	18,520	15-95
12	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	24	169	4,056	45-480
13	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝	平方	53.1	165	8,762	15-95
14	石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	89.1	100	8,910	—
15	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	35.64	196.5	7,003	51-162
16	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	29	167.5	4,858	—
17	集烟罩制作安装集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	4	808	3,232	—
18	收银吧台制作木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	421	1,263	—
19	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	24.6	137	3,370	—
20	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	5	363	1,815	—
21	门头铝塑板饰面工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	14	181.5	2,541	—
22	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+	个	14	118.5	1,659	—
23	办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	61	95	5,795	—
24	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	2	6,436	12,872	—
25	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	3	249	747	—
综合单方造价						¥578/㎡

工程量明细25 项

预计工期60 天

综合单方造价¥578/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥231/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥289/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥58/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 60 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-21 天

水电隐蔽工程

第 22-39 天

泥水与木作基层

第 40-54 天

油漆与面层安装

第 55-60 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥578/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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