01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路237号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期97 个工作日
工程面积593.7 ㎡
综合单方造价335 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 85% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板平顶工程
26.7%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面瓷砖铺贴(800×800)
15.3%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电路重新布线
14.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
双面石膏板隔断墙
13.9%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
地台/舞台制作
9.2%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
石膏板造型吊顶
8.3%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
墙顶面找平腻子工程
6.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面刷漆处理
5.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 593.7 | 10.95 | 6,501 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 179.3 | 17.25 | 3,093 | 17.1-45 |
| 3 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 593.7 | 39.75 | 23,600 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 157 | 11.6 | 1,821 | — |
| 5 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 326 | 7.55 | 2,461 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 840 | 12.42 | 10,433 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 840 | 9.85 | 8,274 | — |
| 8 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 593.7 | 6.65 | 3,948 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 326.5 | 74.5 | 24,324 | 13.4-67 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 231.3 | 183.5 | 42,444 | — |
| 11 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 92.52 | 142.5 | 13,184 | 50-162 |
| 12 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 150.6 | 146.5 | 22,063 | — |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 26.08 | 206 | 5,372 | 156.5-178.5 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 289 | 2,312 | — |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 12 | 206.96 | 2,484 | — |
| 16 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 65 | 13.1 | 851.5 | — |
| 17 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 47.5 | 308 | 14,630 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥199,063 | |||||
直接费小计（17项）¥187,795
基础损耗 3%¥5,634
税费 3%¥5,634
工程总造价（一口价）¥199,063
大写：壹拾玖万玖仟零陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥59,719
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,719
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥59,719
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥19,906
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 97 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-63 天
泥水与木作基层
第 64-87 天
油漆与面层安装
第 88-97 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2592 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥199,063 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 85%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 97 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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