01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路144号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期79 个工作日
工程面积380.2 ㎡
综合单方造价521 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
22.8%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
全屋强弱电改造
19.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
铝合金框架玻璃隔断
13.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
矿棉板吊顶(600×600)
10.2%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.0%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
方块地毯铺设
8.9%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
网络及监控布线
8.2%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
石膏板造型吊顶
7.1%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 380.2 | 16.4 | 6,235 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 380.2 | 65.75 | 24,998 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 122 | 35.5 | 4,331 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 115 | 27.75 | 3,191 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,478 | 4,956 | — |
| 6 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 222 | 12.1 | 2,686 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 523 | 10.25 | 5,361 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 76 | 4,104 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 84 | 40.75 | 3,423 | 50-160 |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 380.2 | 8.45 | 3,213 | — |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 108.6 | 119.5 | 12,978 | 80-225 |
| 12 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 39.82 | 434 | 17,282 | — |
| 13 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 150.5 | 88 | 13,244 | 50-162 |
| 14 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 95.05 | 121.5 | 11,549 | — |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 209.1 | 141.5 | 29,588 | — |
| 16 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.76 | 198.5 | 3,525 | 156.5-178.5 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 1,101 | 5,505 | — |
| 18 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.32 | 66 | 879.12 | — |
| 19 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 54.18 | 170.5 | 9,238 | 50-162 |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,576 | 6,304 | — |
| 21 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 30 | 123 | 3,690 | — |
| 22 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 304 | 35 | 10,640 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥198,135 | |||||
直接费小计（22项）¥186,919
基础损耗 3%¥5,608
税费 3%¥5,608
工程总造价（一口价）¥198,135
大写：壹拾玖万捌仟壹佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥79,254
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥99,068
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,814
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 79 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-51 天
泥水与木作基层
第 52-71 天
油漆与面层安装
第 72-79 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2554 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥198,135 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 79 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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