项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区幸福路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期84 个工作日

工程面积492 ㎡

综合单方造价400 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

22.5%

22.5% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

室内电气线路改造

16.8%

16.8% 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

纸面石膏板天花吊顶

12.7%

12.7% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

成品套装门安装

10.7%

10.7% 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标

给排水改造

10.3%

10.3% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

外墙涂料翻新

9.9%

9.9% 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍

室内拆除及垃圾外运工程

9.1%

9.1% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

墙面基层批荡找平

7.9%

7.9% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	492	7.7	3,788	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	403.4	29	11,699	10.2-300
3	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	130.9	10.5	1,374	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	8	603	4,824	100-1122
5	室内电气线路改造珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	492	44	21,648	—
6	给排水改造金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	157	84	13,188	—
7	插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	112	18.6	2,083	—
8	墙面基层批荡找平庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	613	16.6	10,176	17.1-42
9	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	613	15.4	9,440	—
10	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	70	93	6,510	—
11	抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	270.6	107	28,954	5.1-11
12	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	168.8	97	16,374	51-162
13	石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充	平方	91.2	95.5	8,710	—
14	成品套装门安装珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	11	1,255	13,805	—
15	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	2	752	1,504	—
16	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	10	261	2,610	25.25-85
17	外墙涂料翻新高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍	平方	295.2	43	12,694	—
18	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	4	2,304	9,216	—
19	地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	172.2	41	7,060	45-480
综合单方造价						¥400/㎡

工程量明细19 项

预计工期84 天

综合单方造价¥400/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥160/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥200/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥40/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 84 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-29 天

水电隐蔽工程

第 30-55 天

泥水与木作基层

第 56-76 天

油漆与面层安装

第 77-84 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥400/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 84 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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