01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路267号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积354.9 ㎡
综合单方造价558 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
20.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
20.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
13.7%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板天花
12.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
监控摄像头安装调试
10.3%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
钢化玻璃隔断
7.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
给排水改造
7.4%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
墙面刮腻子(两遍)
6.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 354.9 | 79 | 28,037 | — |
| 2 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 114 | 87.5 | 9,975 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 85 | 13.6 | 1,156 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,070 | 4,140 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 522 | 17 | 8,874 | 17.1-45 |
| 6 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 117.5 | 5,992 | — |
| 7 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 79 | 90.5 | 7,150 | — |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 354.9 | 11.9 | 4,223 | 10.2-357 |
| 9 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 100.2 | 185.5 | 18,587 | 80-225 |
| 10 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 36.74 | 290 | 10,655 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 150 | 116 | 17,400 | 50-160 |
| 12 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 88.72 | 86 | 7,630 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 195.2 | 142.5 | 27,816 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.76 | 228 | 4,049 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 954 | 4,770 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.32 | 120.5 | 1,605 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,628 | 13,884 | — |
| 18 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 284 | 30 | 8,520 | — |
| 19 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 100 | 2,300 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥197,969 | |||||
直接费小计（19项）¥186,763
基础损耗 3%¥5,603
税费 3%¥5,603
工程总造价（一口价）¥197,969
大写：壹拾玖万柒仟玖佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥79,188
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥98,984
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,797
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1662 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥197,969 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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