项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市坡头区灯塔路267号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期63 个工作日

工程面积354.9 ㎡

综合单方造价558 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

20.7%

20.7% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

抛光砖地面铺贴(600规格)

20.6%

20.6% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

轻钢龙骨双面石膏板隔墙

13.7%

13.7% 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

矿棉板天花

12.9%

12.9% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

监控摄像头安装调试

10.3%

10.3% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

钢化玻璃隔断

7.9%

7.9% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

给排水改造

7.4%

7.4% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

墙面刮腻子(两遍)

6.6%

6.6% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	354.9	79	28,037	—
2	给排水改造冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	114	87.5	9,975	—
3	开关插座面板安装珠江86型面板，安全门设计	个	85	13.6	1,156	—
4	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	2	2,070	4,140	—
5	墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	522	17	8,874	17.1-42
6	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	51	117.5	5,992	—
7	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	79	90.5	7,150	—
8	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	354.9	11.9	4,223	10.2-300
9	轻钢龙骨双面石膏板隔墙珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	100.2	185.5	18,587	80-230
10	钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	36.74	290	10,655	—
11	矿棉板天花矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	150	116	17,400	50-160
12	方块地毯铺设南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	88.72	86	7,630	—
13	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	195.2	142.5	27,816	—
14	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	17.76	228	4,049	156.5-183.5
15	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	5	954	4,770	—
16	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	13.32	120.5	1,605	—
17	监控摄像头安装调试珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	3	4,628	13,884	—
18	综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	284	30	8,520	—
19	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	23	100	2,300	—
综合单方造价						¥558/㎡

工程量明细19 项

预计工期63 天

综合单方造价¥558/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥223/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥279/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥56/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 63 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-41 天

泥水与木作基层

第 42-57 天

油漆与面层安装

第 58-63 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥558/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09