01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中华路247号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积320.6 ㎡
综合单方造价657 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
17.3%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
全屋强弱电改造
16.1%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
医用PVC地胶(2mm卷材)
15.3%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.3%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控摄像头安装调试
11.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
双面石膏板隔断墙
9.7%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
给排水系统改造(包工包料)
9.0%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面刮腻子(两遍)
8.2%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 262.9 | 21 | 5,521 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 105.1 | 6.3 | 662.13 | — |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 566 | 2,830 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 320.6 | 70.25 | 22,522 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 103 | 122.5 | 12,618 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 76 | 22.25 | 1,691 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,521 | 5,042 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 191 | 6.05 | 1,156 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 475 | 24.25 | 11,519 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 475 | 7.8 | 3,705 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 46 | 133.5 | 6,141 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 71 | 21.5 | 1,526 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 320.6 | 3.5 | 1,122 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 176.3 | 137.5 | 24,241 | 13.4-67 |
| 15 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 192.4 | 111.5 | 21,453 | — |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 127.8 | 145 | 18,531 | 50-162 |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 76.2 | 178 | 13,564 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 457 | 2,285 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 491 | 2,946 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 260 | 4,680 | — |
| 21 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 100 | 500 | — |
| 22 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,344 | 9,408 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 5,136 | 15,408 | — |
| 24 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 27.94 | 341 | 9,528 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥210,514 | |||||
直接费小计（24项）¥198,598
基础损耗 3%¥5,958
税费 3%¥5,958
工程总造价（一口价）¥210,514
大写：贰拾壹万伍佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,206
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥105,257
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,051
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1969 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥210,514 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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