01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路91号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积311.4 ㎡
综合单方造价705 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
18.8%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
18.3%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
医用卷材地板
17.8%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
纸面石膏板天花吊顶
12.3%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内旧装修拆除工程
11.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
铝扣板天花(600×600)
8.6%
珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
6.9%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
5.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 255.3 | 70 | 17,871 | 100-1078 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 111.7 | 5.9 | 659.03 | 17.1-45 |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 493 | 2,465 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 311.4 | 92.5 | 28,804 | — |
| 5 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 77 | 40.25 | 3,099 | — |
| 6 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,685 | 5,370 | — |
| 7 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 203 | 5.05 | 1,025 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 483 | 14 | 6,762 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 483 | 9.1 | 4,395 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 44 | 137 | 6,028 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 69 | 80 | 5,520 | 50-160 |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 311.4 | 3.4 | 1,059 | — |
| 13 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 186.8 | 146.5 | 27,366 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 126 | 149.5 | 18,837 | 50-162 |
| 15 | 铝扣板天花(600×600) 珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 84 | 157.5 | 13,230 | 50-160 |
| 16 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 144.5 | 722.5 | — |
| 17 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 72.6 | 145.5 | 10,563 | 80-225 |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 26.62 | 330 | 8,785 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 718 | 2,872 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 506 | 3,036 | — |
| 21 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 328 | 5,576 | — |
| 22 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 57 | 55 | 3,135 | — |
| 23 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 51.2 | 37.5 | 1,920 | 25-53 |
| 24 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 171.3 | 164 | 28,093 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥219,626 | |||||
直接费小计（24项）¥207,194
基础损耗 3%¥6,216
税费 3%¥6,216
工程总造价（一口价）¥219,626
大写：贰拾壹万玖仟陆佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,850
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,813
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,963
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1920 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥219,626 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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