01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区东盛路210号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积354.9 ㎡
综合单方造价629 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
20.6%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
医用地胶铺贴
17.6%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
铝合金框架玻璃隔断
13.6%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
纸面石膏板平顶工程
11.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电布管布线(含辅材)
9.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
铝扣板集成吊顶
9.4%
南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600
原饰面层拆除清运
7.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 354.9 | 12.7 | 4,507 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 291 | 36 | 10,476 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 127.1 | 9.8 | 1,246 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 477 | 2,862 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 354.9 | 38 | 13,486 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 114 | 80.5 | 9,177 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 81 | 50.5 | 4,090 | — |
| 8 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 231 | 4.2 | 970.2 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 518 | 25.5 | 13,209 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 518 | 19.2 | 9,946 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 167.5 | 8,542 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 79 | 64 | 5,056 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 354.9 | 8.2 | 2,910 | 10.2-357 |
| 14 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 212.9 | 112 | 23,845 | 45-390 |
| 15 | 铝扣板集成吊顶 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 86.1 | 148.5 | 12,786 | 50-162 |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 129.2 | 120.5 | 15,569 | — |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 133.5 | 801 | — |
| 18 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 38.5 | 480 | 18,480 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,593 | 6,372 | 150-714 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 625 | 3,125 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 438 | 3,066 | 25-53 |
| 22 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 286 | 5,720 | — |
| 23 | 医用防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 62 | 38 | 2,356 | — |
| 24 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 195.2 | 143.5 | 28,011 | — |
| 25 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 65.6 | 59.5 | 3,903 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥223,142 | |||||
直接费小计（25项）¥210,512
基础损耗 3%¥6,315
税费 3%¥6,315
工程总造价（一口价）¥223,142
大写：贰拾贰万叁仟壹佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥89,257
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥111,571
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,314
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0803 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥223,142 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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