01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路246号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积319.4 ㎡
综合单方造价692 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
16.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
医用PVC地胶(2mm卷材)
16.2%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
监控安防系统
12.4%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板平顶吊顶
12.3%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
照明回路布线工程
11.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面刮腻子打磨
11.2%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.3%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
水管布管试压工程
9.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 261.9 | 27.5 | 7,202 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 147.4 | 22.5 | 3,316 | 17.1-45 |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 531 | 2,655 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 319.4 | 50.25 | 16,050 | — |
| 5 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 102 | 127.5 | 13,005 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 69 | 38.25 | 2,639 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,469 | 4,938 | — |
| 8 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 268 | 7.8 | 2,090 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 526 | 29.25 | 15,386 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 526 | 12.1 | 6,365 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 46 | 146 | 6,716 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 319.4 | 10.9 | 3,481 | — |
| 13 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 191.6 | 115.5 | 22,130 | 45-390 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 116.1 | 145 | 16,834 | 50-162 |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 77.4 | 136.5 | 10,565 | 50-162 |
| 16 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 108 | 540 | — |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 83.4 | 168.75 | 14,074 | 80-225 |
| 18 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 30.58 | 338 | 10,336 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 495 | 2,475 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 291 | 1,746 | 25-53 |
| 21 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 199.5 | 3,591 | — |
| 22 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 1,388 | 2,776 | — |
| 23 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,655 | 16,965 | — |
| 24 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 175.7 | 128 | 22,490 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥220,868 | |||||
直接费小计（24项）¥208,366
基础损耗 3%¥6,251
税费 3%¥6,251
工程总造价（一口价）¥220,868
大写：贰拾贰万捌佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥88,347
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥110,434
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,087
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1621 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥220,868 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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