01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区东盛路34号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期72 个工作日
工程面积327.1 ㎡
综合单方造价670 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
22.6%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
全屋强弱电改造
20.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
复合木地板铺装
13.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
纸面石膏板天花吊顶
12.7%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
双面石膏板隔断墙
9.2%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙面刮腻子(两遍)
8.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(600×600)
6.5%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 327.1 | 16.8 | 5,495 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 268.2 | 16 | 4,291 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 107.3 | 12.95 | 1,390 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 417 | 2,085 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 327.1 | 89.25 | 29,194 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 105 | 63.25 | 6,641 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 88 | 17.87 | 1,573 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,327 | 4,654 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 195 | 7.05 | 1,375 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 481 | 24.67 | 11,866 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 481 | 19.35 | 9,307 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 47 | 193 | 9,071 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 73 | 77.25 | 5,639 | — |
| 14 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 327.1 | 10.45 | 3,418 | — |
| 15 | 医用地胶铺贴 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 196.3 | 161 | 31,604 | — |
| 16 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 98.13 | 188 | 18,448 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 128.7 | 138.25 | 17,793 | 50-162 |
| 18 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 34.32 | 184 | 6,315 | 50-160 |
| 19 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 48 | 14.6 | 700.8 | — |
| 20 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 95.4 | 134.5 | 12,831 | — |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 1,013 | 5,065 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 288.96 | 2,023 | — |
| 23 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 402 | 7,236 | — |
| 24 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 29.25 | 116 | 3,393 | — |
| 25 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 62.4 | 51.5 | 3,214 | 25-53 |
| 26 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 1,087 | 2,174 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥219,204 | |||||
直接费小计（26项）¥206,796
基础损耗 3%¥6,204
税费 3%¥6,204
工程总造价（一口价）¥219,204
大写：贰拾壹万玖仟贰佰零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,682
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,602
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,920
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 72 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-47 天
泥水与木作基层
第 48-65 天
油漆与面层安装
第 66-72 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3075 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥219,204 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 72 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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