项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区汉口路269号自建房一至三层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期48 个工作日

工程面积183.1 ㎡

综合单方造价486 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

27.2%

27.2% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电路重新布线

25.8%

25.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

白腻子批刮工程

12.1%

12.1% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

墙顶面乳胶漆

9.8%

9.8% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

600×600平板灯(含安装)

8.5%

8.5% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

水管布管试压工程

7.8%

7.8% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

收银吧台制作

4.4%

4.4% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

格栅吊顶

4.3%

4.3% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	150.1	17.7	2,657	80-230
2	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	101.2	14.05	1,422	—
3	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	494	1,482	100-1122
4	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	183.1	90.25	16,525	—
5	水管布管试压工程给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	59	85.25	5,030	—
6	86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	51	14.85	757.35	—
7	照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,059	2,059	5.1-11
8	刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力	平方	184	7.65	1,408	17.1-42
9	白腻子批刮工程庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	350	22.17	7,760	17.1-42
10	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	350	17.95	6,282	8.4-44
11	600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	26	210	5,460	—
12	筒灯/射灯安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	41	50.25	2,060	—
13	地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	100.7	173	17,421	—
14	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	33.2	83.5	2,772	51-162
15	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	4	545	2,180	—
16	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	947	2,841	—
17	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	4	325.96	1,304	—
18	广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	10	156	1,560	—
19	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	10	89.25	892.5	—
20	空调风口及风管复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	15	135.5	2,032	—
综合单方造价						¥486/㎡

工程量明细20 项

预计工期48 天

综合单方造价¥486/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥194/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥243/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥49/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 48 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-31 天

泥水与木作基层

第 32-43 天

油漆与面层安装

第 44-48 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥486/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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