01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路183号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期82 个工作日
工程面积403 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
18.8%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
15.7%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
耐磨地板(12mm)
14.2%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
给排水管重新布置
10.6%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
室内拆除及垃圾外运工程
10.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面批灰打磨
7.3%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 403 | 4.6 | 1,854 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 330.5 | 42.5 | 14,046 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 137.5 | 9.9 | 1,361 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 412 | 2,884 | 100-1078 |
| 5 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 129 | 115 | 14,835 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 77 | 18.1 | 1,394 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,716 | 5,432 | — |
| 8 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 250 | 7.5 | 1,875 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 596 | 17.1 | 10,192 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 596 | 15.5 | 9,238 | 8.4-44 |
| 11 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 90 | 96.5 | 8,685 | — |
| 12 | 医用卷材地板 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 241.8 | 108.5 | 26,235 | 35-260 |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 120.9 | 163.5 | 19,767 | 35-260 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 155.7 | 150.5 | 23,433 | 50-162 |
| 15 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 41.52 | 222 | 9,217 | 50-162 |
| 16 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 51 | 23 | 1,173 | 50-160 |
| 17 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 135.6 | 161.5 | 21,899 | 80-225 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 794 | 4,764 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 558 | 4,464 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 324 | 7,128 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 20 | 220 | 4,400 | 156.5-178.5 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 37.5 | 161.5 | 6,056 | — |
| 23 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 99.2 | 42 | 4,166 | 25-53 |
| 24 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 544 | 1,088 | — |
| 25 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 26 | 121 | 3,146 | — |
| 26 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 7 | 187 | 1,309 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥222,644 | |||||
直接费小计（26项）¥210,042
基础损耗 3%¥6,301
税费 3%¥6,301
工程总造价（一口价）¥222,644
大写：贰拾贰万贰仟陆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥89,058
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥111,322
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,264
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 82 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-54 天
泥水与木作基层
第 55-74 天
油漆与面层安装
第 75-82 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1588 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥222,644 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 82 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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