项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市徐闻县健康路282号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期43 个工作日

工程面积164.1 ㎡

综合单方造价426 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴工程(含辅材)

27.5%

27.5% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙面刮腻子(两遍)

12.9%

12.9% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

铝扣板天花(600×600)

12.2%

12.2% 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

11.1%

11.1% 珠江净味乳胶漆一底两面

墙裙贴砖(2.4m以下)

10.6%

10.6% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

强电线路改造(包工包料)

9.7%

9.7% 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

LED平板灯(600×600)

8.3%

8.3% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

12mm钢化玻璃地弹簧门

7.7%

7.7% 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	164.1	10.3	1,690	10.2-300
2	强电线路改造(包工包料) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	164.1	24.5	4,020	—
3	上下水管道更换布置冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	53	39	2,067	—
4	开关插座面板安装远东五孔带开关，空调位16A	个	33	75	2,475	—
5	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	2,520	2,520	—
6	界面处理剂滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	154	8.2	1,263	17.1-42
7	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	282	19	5,358	17.1-42
8	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面	平方	282	16.4	4,625	8.4-44
9	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	23	151	3,473	—
10	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	36	23	828	—
11	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	164.1	8	1,313	—
12	湿区防滑地砖珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	18	111	1,998	—
13	地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	90.26	127	11,463	5.1-11
14	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	46.2	96	4,435	44-160
15	铝扣板天花(600×600) 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨	平方	38.4	132	5,069	50-160
16	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	20	123.5	2,470	—
17	集烟罩制作安装集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	3	873	2,619	—
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	563	1,126	—
19	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	611	1,833	25.25-85
20	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	9	170	1,530	—
21	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	2	1,608	3,216	160-800
22	地漏及排水改造	米	2	291	582	—
综合单方造价						¥426/㎡

工程量明细22 项

预计工期43 天

综合单方造价¥426/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥256/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥170/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 43 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-28 天

泥水与木作基层

第 29-39 天

油漆与面层安装

第 40-43 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥426/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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