01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海北路242号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期88 个工作日
工程面积477.1 ㎡
综合单方造价677 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
21.9%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
强电线路改造(包工包料)
21.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
铝合金框架玻璃隔断
12.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
矿棉板吊顶(600×600)
11.3%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
墙顶面刮腻子打磨
10.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
嵌入式平板照明(含驱动)
6.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
LED筒灯(含开孔)
5.4%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 477.1 | 18.2 | 8,683 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 391.2 | 17.9 | 7,002 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 138.6 | 11.15 | 1,545 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 647 | 5,176 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 477.1 | 91.75 | 43,774 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 153 | 69.25 | 10,595 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 135 | 21.62 | 2,919 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,155 | 6,465 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 252 | 8.35 | 2,104 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 688 | 30.17 | 20,757 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 688 | 14.95 | 10,286 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 68 | 192 | 13,056 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 106 | 102.5 | 10,865 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 156.6 | 134.5 | 21,063 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 57.42 | 452 | 25,954 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 218 | 105.5 | 22,999 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 119.3 | 72 | 8,590 | — |
| 18 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 262.4 | 169 | 44,346 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20.16 | 169 | 3,407 | 156.5-178.5 |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 1,064 | 7,448 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 15.12 | 116 | 1,754 | — |
| 22 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 78.48 | 132.5 | 10,399 | 50-162 |
| 23 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 38 | 155.5 | 5,909 | — |
| 24 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 382 | 22 | 8,404 | — |
| 25 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 27 | 45 | 1,215 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥322,996 | |||||
直接费小计（25项）¥304,714
基础损耗 3%¥9,141
税费 3%¥9,141
工程总造价（一口价）¥322,996
大写：叁拾贰万贰仟玖佰玖拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥193,798
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥129,198
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 88 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-57 天
泥水与木作基层
第 58-79 天
油漆与面层安装
第 80-88 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3098 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥322,996 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 88 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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