01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路59号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积243.2 ㎡
综合单方造价348 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
23.0%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面批灰打磨
16.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
电线电缆敷设改造
16.2%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
12.4%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
实木复合门(含门套)
9.1%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
室内涂饰面层工程
8.8%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
120红砖隔墙砌筑
7.5%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
办公地毯(阻燃)
6.1%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 243.2 | 7.75 | 1,885 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.2 | 6.6 | 700.92 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 243.2 | 40.75 | 9,910 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 50 | 64 | 3,200 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 193 | 5.05 | 974.65 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 406 | 25.25 | 10,252 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 406 | 13.25 | 5,380 | — |
| 8 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 243.2 | 6.15 | 1,496 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 133.8 | 105 | 14,049 | — |
| 10 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 60.8 | 61.5 | 3,739 | — |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 95.85 | 79 | 7,572 | 50-162 |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 35.1 | 131 | 4,598 | 80-225 |
| 13 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 58.5 | 24.5 | 1,433 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 483 | 1,449 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 258 | 1,290 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 193.5 | 2,709 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 1,776 | 3,552 | — |
| 18 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 1,108 | 5,540 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥84,513 | |||||
直接费小计（18项）¥79,729
基础损耗 3%¥2,392
税费 3%¥2,392
工程总造价（一口价）¥84,513
大写：捌万肆仟伍佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,708
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,805
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1971 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥84,513 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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