01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道南53号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积249.6 ㎡
综合单方造价341 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
16.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
15.7%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
照明回路布线工程
13.9%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙顶面刮腻子打磨
11.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
120红砖隔墙砌筑
7.5%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
满铺地毯工程
7.4%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
招牌底板工程
6.6%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 249.6 | 12.55 | 3,132 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 94.05 | 14.35 | 1,350 | 17.1-45 |
| 3 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 249.6 | 34.25 | 8,549 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 58 | 16.15 | 936.7 | — |
| 5 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 171 | 5.85 | 1,000 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 360 | 19.92 | 7,171 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 360 | 10.15 | 3,654 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 249.6 | 9.35 | 2,334 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 137.3 | 92.75 | 12,735 | 13.4-67 |
| 10 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 62.4 | 72.5 | 4,524 | — |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 85.05 | 117.75 | 10,015 | 50-162 |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 32.7 | 141 | 4,611 | 80-225 |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 54.5 | 18.3 | 997.35 | 80-225 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 296 | 1,184 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 743 | 3,715 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 290 | 4,060 | — |
| 17 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 65.4 | 147.5 | 9,646 | 80-225 |
| 18 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 17.1 | 718.2 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥85,152 | |||||
直接费小计（18项）¥80,332
基础损耗 3%¥2,410
税费 3%¥2,410
工程总造价（一口价）¥85,152
大写：捌万伍仟壹佰伍拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,061
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,576
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,515
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2603 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥85,152 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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