项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区乐园路152号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期42 个工作日

工程面积221.8 ㎡

综合单方造价676 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

石膏板天花吊顶(含造型)

16.6%

16.6% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

室内拆除及垃圾外运工程

15.8%

15.8% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

照明回路布线工程

15.7%

15.7% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

铝扣板集成吊顶

12.0%

12.0% 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间

给排水改造

10.9%

10.9% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

操作间墙裙瓷砖(到顶)

10.8%

10.8% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

地面抛光砖铺贴

9.2%

9.2% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙面刮腻子(两遍)

9.0%

9.0% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	181.9	74.5	13,552	10.2-300
2	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	102.9	9.35	962.12	—
3	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	4	372	1,488	100-1122
4	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	221.8	60.75	13,474	—
5	给排水改造冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	71	131.5	9,336	—
6	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	1,019	1,019	—
7	墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	389	19.95	7,761	17.1-42
8	墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	389	13.95	5,427	8.4-44
9	600×600 LED面板灯平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	32	72.5	2,320	—
10	防眩筒灯珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	49	50.25	2,462	—
11	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	221.8	10.65	2,362	—
12	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	23	193.5	4,450	—
13	操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	56.1	166	9,313	15-95
14	铝扣板集成吊顶铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	60.6	170.5	10,332	51-162
15	石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	90.9	157	14,271	51-162
16	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	27	196.5	5,306	—
17	不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	4	634	2,536	—
18	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	986	2,958	—
19	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	5	699	3,495	—
20	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	207.96	831.84	25.25-85
21	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	12	359	4,308	—
22	招牌钢架焊接防锈方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	7	96	672	—
23	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	4	524	2,096	—
24	漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	38	60.5	2,299	—
25	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	1,667	3,334	—
26	地面抛光砖铺贴地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	122	65	7,930	5.1-11
27	钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	18.48	391	7,226	—
综合单方造价						¥676/㎡

工程量明细27 项

预计工期42 天

综合单方造价¥676/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥271/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥338/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥68/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 42 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-28 天

泥水与木作基层

第 29-38 天

油漆与面层安装

第 39-42 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥676/㎡：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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