01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区三帆路117号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期128 个工作日
工程面积750.6 ㎡
综合单方造价462 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
15.8%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.1%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
14.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.9%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
矿棉板吊顶(600×600)
12.1%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
监控安防系统
11.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙顶面找平腻子工程
11.4%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板造型吊顶
8.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 750.6 | 9.7 | 7,281 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 160.6 | 7.7 | 1,237 | — |
| 3 | 电路重新布线 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 750.6 | 51 | 38,281 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 201 | 17.6 | 3,538 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 292 | 4 | 1,168 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 888 | 31 | 27,528 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 888 | 14.3 | 12,698 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 750.6 | 10.4 | 7,806 | — |
| 9 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 214.8 | 145.5 | 31,253 | — |
| 10 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 78.76 | 430 | 33,867 | — |
| 11 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 298 | 98.5 | 29,353 | 50-162 |
| 12 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 187.7 | 90.5 | 16,987 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 412.8 | 82.5 | 34,056 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 23.36 | 269 | 6,284 | 156.5-178.5 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 11 | 615 | 6,765 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 17.52 | 101.5 | 1,778 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 107.3 | 184 | 19,743 | 50-162 |
| 18 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 4,688 | 28,128 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 8 | 1,362 | 10,896 | 150-714 |
| 20 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 60 | 143.5 | 8,610 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥346,893 | |||||
直接费小计（20项）¥327,257
基础损耗 3%¥9,818
税费 3%¥9,818
工程总造价（一口价）¥346,893
大写：叁拾肆万陆仟捌佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥138,757
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥173,446
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥34,689
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 128 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-45 天
水电隐蔽工程
第 46-83 天
泥水与木作基层
第 84-115 天
油漆与面层安装
第 116-128 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0538 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥346,893 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 128 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线