01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期119 个工作日
工程面积706.7 ㎡
综合单方造价500 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
17.1%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
全屋强弱电改造
15.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
矿棉板天花
13.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
12.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
给排水系统改造(包工包料)
11.2%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
弹性地板胶铺贴
10.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
网络及监控布线
9.8%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 706.7 | 13.7 | 9,682 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 706.7 | 45.75 | 32,332 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 226 | 101.5 | 22,939 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 202 | 32.75 | 6,616 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 4 | 1,128 | 4,512 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 323 | 9.8 | 3,165 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 914 | 21.75 | 19,880 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 914 | 17.55 | 16,041 | — |
| 9 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 101 | 180 | 18,180 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 706.7 | 6.25 | 4,417 | — |
| 11 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 132 | 156 | 20,592 | 80-225 |
| 12 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 48.4 | 528 | 25,555 | — |
| 13 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 295.5 | 93.5 | 27,629 | 50-160 |
| 14 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 176.7 | 79 | 13,959 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 388.7 | 90.5 | 35,177 | 13.4-67 |
| 16 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 25.84 | 202 | 5,220 | 156.5-178.5 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 10 | 491 | 4,910 | — |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 19.38 | 95 | 1,841 | — |
| 19 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 106.4 | 180 | 19,152 | 50-162 |
| 20 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 565 | 35.5 | 20,058 | — |
| 21 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 282.7 | 75.5 | 21,344 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥353,192 | |||||
直接费小计（21项）¥333,200
基础损耗 3%¥9,996
税费 3%¥9,996
工程总造价（一口价）¥353,192
大写：叁拾伍万叁仟壹佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥141,277
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥176,596
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥35,319
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 119 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-77 天
泥水与木作基层
第 78-107 天
油漆与面层安装
第 108-119 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1808 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥353,192 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 119 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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