01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区三帆路257号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期113 个工作日
工程面积722.5 ㎡
综合单方造价511 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
19.9%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
双面石膏板隔断墙
16.1%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
铝合金框架玻璃隔断
14.8%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
矿棉板天花
13.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
强弱电全改造工程
11.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
满铺地毯工程
8.9%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
LED平板灯(含安装接线)
7.7%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
12mm钢化玻璃地弹簧门
7.7%
12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 722.5 | 9.3 | 6,719 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 722.5 | 36 | 26,010 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 231 | 57.5 | 13,282 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 133 | 49 | 6,517 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 4 | 2,135 | 8,540 | — |
| 6 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 328 | 5.2 | 1,706 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 897 | 19.6 | 17,581 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 897 | 11.4 | 10,226 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 103 | 174 | 17,922 | — |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 722.5 | 5 | 3,612 | 10.2-357 |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 235.8 | 158 | 37,256 | — |
| 12 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 86.46 | 396 | 34,238 | — |
| 13 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 284.5 | 113 | 32,148 | 50-160 |
| 14 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 180.6 | 114 | 20,588 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 397.4 | 116 | 46,098 | 5.1-10.5 |
| 16 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 26.24 | 315 | 8,266 | — |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 891 | 8,910 | — |
| 18 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 19.68 | 130 | 2,558 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 2,338 | 14,028 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 8 | 2,229 | 17,832 | — |
| 21 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 578 | 25 | 14,450 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥369,400 | |||||
直接费小计（21项）¥348,490
基础损耗 3%¥10,455
税费 3%¥10,455
工程总造价（一口价）¥369,400
大写：叁拾陆万玖仟肆佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥147,760
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥184,700
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥36,940
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 113 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-74 天
泥水与木作基层
第 75-102 天
油漆与面层安装
第 103-113 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1016 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥369,400 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 113 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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