01
工程概况
| 工程类别 | 办公空间装修工程 |
|---|---|
| 工程地点 | 湛江（服务全域含县乡镇） |
| 承包方式 | 包工包料 · 一口价落地 |
| 计价方式 | 按工程量清单计价，明细见下 |
| 预计工期 | 29 个工作日 |
| 造价档位 | 中型方案（总价 15 - 50 万） |
本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。
02
造价构成
取金额最高的前 8 项，占直接费 167%——钱花在哪，一目了然。
承包以上共计
¥215,00361.3%
强电
¥26,3397.5%
刮腻子
¥22,8666.5%
每期分别付款金额； 第一期：
¥21,0006.0%
贴地砖人辅
¥18,8145.4%
水泥沙批荡
¥18,5175.3%
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力）
¥15,0884.3%
油漆
¥13,2383.8%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。
| # | 项目 | 工艺说明 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 水电开槽 | 平方 | 250.85 | 10 | 3,010 | 25-160 | |
| 2 | 强电 | 国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买，含安装 | 平方 | 250.85 | 35 | 26,339 | — |
| 3 | 弱电 | 国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买，超六类 | 平方 | 250.85 | 2 | 1,505 | — |
| 4 | 面板与地漏 | 国标以上，品牌根据合作商最近优惠性价比高的购买 | 个 | 150 | 0 | 2,250 | — |
| 5 | 砌墙 | 11.5cm红砖墙，甲方自购红砖，包人工辅料 | 平方 | 57.7 | 55 | 4,616 | — |
| 6 | 水泥沙批荡 | 平方 | 712.18 | 17 | 18,517 | — | |
| 7 | 贴地砖人辅 | 平方 | 250.85 | 40 | 18,814 | — | |
| 8 | 地砖 | 800*800mm砖以下， | 平方 | 250.85 | 0 | 9,031 | — |
| 9 | 公共卫生间贴墙砖人辅 | 高德、雨虹c90瓷砖胶，400*800mm砖以下 | 个 | 7 | 800 | 7,700 | 12-60 |
| 10 | 公共卫生间墙砖 | 平方 | 107.3 | 0 | 4,614 | — | |
| 11 | 茶水间墙砖人辅 | 雨虹C90瓷砖胶,400*800mm砖以下：144.12 | 平方 | — | 40 | 0 | 12-60 |
| 12 | 刮腻子 | 雨虹或其它一二线品牌腻子，当时哪个品牌优惠买哪个 | 平方 | 1203.46 | 12 | 22,866 | 18-46 |
| 13 | 油漆 | 立邦、三颗树、嘉宝莉等中选择近期优惠的，真时利、时时利、速易涂等 | 平方 | 1203.46 | 5 | 13,238 | 5-42 |
| 14 | 公共卫生间抬高或架空 | 个 | 7 | 300 | 3,500 | — | |
| 15 | 公共卫生间防水 | 墙钢地柔，科斯顿、雨虹 | 平方 | 135.49 | 20 | 5,555 | 25-200 |
| 16 | 砌柱子 | 根 | 4 | 200 | 1,000 | — | |
| 17 | 开门洞与修补 | 个 | 4 | 200 | 1,000 | — | |
| 18 | 瓷砖填缝 | 水泥或填缝粉剂 | 平方 | 358.15 | 3 | 1,791 | 12-60 |
| 19 | 便宜的吸顶灯 | 个 | 21 | 0 | 840 | — | |
| 20 | led小灯泡 | 个 | 22 | 0 | 330 | — | |
| 21 | 花洒清洁喷头套件 | 套 | 7 | 0 | 840 | — | |
| 22 | 万和40升热水器 | 个 | 7 | 30 | 2,604 | — | |
| 23 | 挂衣区3号不锈钢铁链套件 | 套 | 7 | 30 | 1,610 | — | |
| 24 | 洗手台 | 套 | 7 | 30 | 1,890 | — | |
| 25 | 蹲便器加冲水箱 | 套 | 7 | 80 | 2,030 | — | |
| 26 | 公共卫生间吊铝叩板 | 平方 | 28.19 | 35 | 2,537 | — | |
| 27 | 磨瓷砖角 | 米 | 134.4 | 10 | 1,344 | 12-60 | |
| 28 | 公共卫生间普通玻璃门含常规锁 | 套 | 7 | 160 | 4,620 | 150-700 | |
| 29 | 普通炭晶门含常规锁 | 套 | 12 | 160 | 9,720 | — | |
| 30 | 智能水电表 | 远程抄表充值 | 套 | 8 | 0 | 3,440 | 25-160 |
| 31 | 黑色瓷砖地脚线 | 米 | 297.96 | 12 | 7,449 | 12-60 | |
| 32 | 麻石大理石 | 没有柜门：15.077 | 米 | — | 40 | 0 | — |
| 33 | 洗菜水盘与水龙头一套 | 60cm铝盘， | 个 | — | 30 | 0 | — |
| 34 | 装修卫生与垃圾清理 | 平方 | 250 | 10 | 4,000 | 10-350 | |
| 35 | 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到 | 项 | — | — | 11,316 | 5-10 | |
| 36 | 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力） | 项 | — | — | 15,088 | — | |
| 37 | 承包以上共计 | 项 | — | — | 215,003 | — | |
| 38 | 每期分别付款金额； 第一期： | 第二期： | 84000 | — | — | 21,000 | — |
直接费小计（38项）¥210,000
基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥6,300
税费 3%¥6,300
工程总造价（一口价）¥222,600
大写：贰拾贰万贰仟陆佰元整
04
材料与工艺约定
以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价
05
结算方式
壹
进场前
¥89,040
40%贰
隐蔽工程验收后
¥111,300
50%叁
完工验收3天内
¥22,260
10%本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。
06
质保与售后
硬装质保 两年
整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。
直管工班施工
500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。
2 小时响应
质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。
07
通用条款
- 按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。
＋
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