项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北124号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期94 个工作日

工程面积594.6 ㎡

综合单方造价593 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

23.5%

23.5% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

矿棉板吊顶(600×600)

14.3%

14.3% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

监控安防系统

14.2%

14.2% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

电路重新布线

13.1%

13.1% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

上下水管道改造

11.6%

11.6% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)

9.0%

9.0% 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

方块地毯铺设

7.5%

7.5% 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

弱电布线(网线监控)

6.8%

6.8% 网线国标无氧铜，监控点位预留电源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	487.6	17.3	8,435	100-1122
2	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	141.4	14.55	2,057	17.1-42
3	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	10	268	2,680	100-1122
4	电路重新布线远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	594.6	48.25	28,689	—
5	上下水管道改造给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	190	134	25,460	—
6	86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	160	13.3	2,128	—
7	配电箱更换与分路庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	3	2,227	6,681	5.1-11
8	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	790	18.75	14,812	17.1-42
9	墙顶面乳胶漆南洋净味乳胶漆一底两面	平方	790	11.25	8,888	8.4-44
10	嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	85	168.5	14,322	—
11	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	132	33.25	4,389	—
12	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	594.6	4.55	2,705	—
13	石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	108.6	182	19,765	80-230
14	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	39.82	362	14,415	—
15	矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	266.5	117.5	31,314	51-162
16	方块地毯铺设珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	148.7	110.5	16,431	—
17	地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	327	157.5	51,502	—
18	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	20.56	403	8,286	156.5-183.5
19	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	8	926	7,408	—
20	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	15.42	84	1,295	—
21	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	5	6,248	31,240	—
22	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	7	1,446	10,122	160-800
23	弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	476	31.5	14,994	—
24	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	30	160	4,800	—
综合单方造价						¥593/㎡

工程量明细24 项

预计工期94 天

综合单方造价¥593/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥237/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥297/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥59/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 94 个工作日

第 1-9 天

现场拆除与成品保护

第 10-33 天

水电隐蔽工程

第 34-61 天

泥水与木作基层

第 62-85 天

油漆与面层安装

第 86-94 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥593/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 94 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09