01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市吴川市同德路278号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积382.8 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
19.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电路重新布线
17.4%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
16.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
旧隔墙天花地面拆除
14.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板天花吊顶(含造型)
9.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.7%
远东净味乳胶漆一底两面
墙裙贴砖(2.4m以下)
8.3%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
排烟风管(镀锌钢板)
5.8%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 382.8 | 6.55 | 2,507 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 313.9 | 58.5 | 18,363 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 145.2 | 8.85 | 1,285 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 526 | 3,156 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 382.8 | 57.75 | 22,107 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 122 | 49 | 5,978 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 117 | 57.25 | 6,698 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,277 | 2,554 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 264 | 3.3 | 871.2 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 591 | 42.75 | 25,265 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 591 | 18.75 | 11,081 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 55 | 66 | 3,630 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 85 | 16.7 | 1,420 | — |
| 14 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 382.8 | 13.5 | 5,168 | — |
| 15 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 210.5 | 97 | 20,418 | — |
| 16 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 42 | 166.5 | 6,993 | — |
| 17 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 147.2 | 82.5 | 12,144 | 50-162 |
| 18 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 45.6 | 144 | 6,566 | — |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,030 | 5,150 | — |
| 20 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 46 | 161 | 7,406 | — |
| 21 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 6 | 541 | 3,246 | — |
| 22 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 692 | 5,536 | — |
| 23 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 21 | 335 | 7,035 | — |
| 24 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 79.2 | 133.5 | 10,573 | 45-165 |
| 25 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 418 | 2,926 | — |
| 26 | 地漏及排水改造 |
米 | 5 | 229 | 1,145 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥211,177 | |||||
直接费小计（26项）¥199,223
基础损耗 3%¥5,977
税费 3%¥5,977
工程总造价（一口价）¥211,177
大写：贰拾壹万壹仟壹佰柒拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,471
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥105,588
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,118
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2359 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥211,177 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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