01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中96号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积373.6 ㎡
综合单方造价567 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
30.2%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面刮腻子打磨
13.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板平顶工程
12.0%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
10.4%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
全屋强弱电改造
10.0%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
室内旧装修拆除工程
9.5%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
强化复合地板
7.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
给排水改造
6.4%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 373.6 | 15.45 | 5,772 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 306.4 | 41.25 | 12,639 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 108.9 | 13.15 | 1,432 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 278 | 1,668 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 373.6 | 35.25 | 13,169 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 120 | 70.25 | 8,430 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 91 | 20.12 | 1,831 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,045 | 4,090 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 198 | 9.55 | 1,891 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 536 | 33.67 | 18,047 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 536 | 12.15 | 6,512 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 63 | 3,339 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 83 | 16.6 | 1,378 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 373.6 | 13.45 | 5,025 | — |
| 15 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 205.5 | 194.5 | 39,970 | — |
| 16 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 112.1 | 92.5 | 10,369 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 152.1 | 104.75 | 15,932 | — |
| 18 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 35.4 | 117 | 4,142 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 946 | 4,730 | — |
| 20 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 29.89 | 185 | 5,530 | 35-260 |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 332.96 | 2,331 | — |
| 22 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 21 | 136.5 | 2,866 | — |
| 23 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 15.84 | 167.5 | 2,653 | 156.5-178.5 |
| 24 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 23 | 124 | 2,852 | — |
| 25 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 47 | 61.5 | 2,890 | — |
| 26 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,597 | 13,791 | — |
| 27 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 93.4 | 68.5 | 6,398 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥211,658 | |||||
直接费小计（27项）¥199,678
基础损耗 3%¥5,990
税费 3%¥5,990
工程总造价（一口价）¥211,658
大写：贰拾壹万壹仟陆佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,663
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥105,829
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,166
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3239 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥211,658 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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