项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区九二一路119号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期48 个工作日

工程面积196.8 ㎡

综合单方造价484 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴工程(含辅材)

28.2%

28.2% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

室内电气线路改造

27.4%

27.4% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

室内涂饰面层工程

9.0%

9.0% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

给排水系统改造(包工包料)

8.8%

8.8% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

腻子批刮打磨(两遍成活)

7.8%

7.8% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板平顶吊顶

7.3%

7.3% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

满铺地毯工程

6.1%

6.1% 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

600×600 LED面板灯

5.5%

5.5% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	196.8	14.75	2,903	10.2-300
2	室内电气线路改造庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	196.8	98.75	19,434	—
3	给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	63	99.25	6,253	—
4	86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	42	21.12	887.04	—
5	照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	999	999	5.1-11
6	腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	308	18.05	5,559	17.1-42
7	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	308	20.6	6,345	—
8	600×600 LED面板灯珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	28	138.25	3,871	—
9	筒灯/射灯安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	44	78.75	3,465	—
10	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	196.8	14.25	2,804	—
11	地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	108.2	184.5	19,963	—
12	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	75.15	68.5	5,148	51-162
13	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	1,026	3,078	—
14	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	4	402	1,608	—
15	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	365.96	1,464	25.25-85
16	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	11	121.5	1,336	—
17	轨道射灯轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	11	47.5	522.5	—
18	满铺地毯工程庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	49.2	87.5	4,305	—
综合单方造价						¥484/㎡

工程量明细18 项

预计工期48 天

综合单方造价¥484/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥194/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥242/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥48/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 48 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-31 天

泥水与木作基层

第 32-43 天

油漆与面层安装

第 44-48 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥484/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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