01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路119号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积196.8 ㎡
综合单方造价484 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
28.2%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
室内电气线路改造
27.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
室内涂饰面层工程
9.0%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
给排水系统改造(包工包料)
8.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶吊顶
7.3%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
满铺地毯工程
6.1%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
600×600 LED面板灯
5.5%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 196.8 | 14.75 | 2,903 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 196.8 | 98.75 | 19,434 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 63 | 99.25 | 6,253 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 42 | 21.12 | 887.04 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 999 | 999 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 308 | 18.05 | 5,559 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 308 | 20.6 | 6,345 | — |
| 8 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 138.25 | 3,871 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 44 | 78.75 | 3,465 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 196.8 | 14.25 | 2,804 | — |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 108.2 | 184.5 | 19,963 | — |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 75.15 | 68.5 | 5,148 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,026 | 3,078 | — |
| 14 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 402 | 1,608 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 365.96 | 1,464 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 121.5 | 1,336 | — |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 11 | 47.5 | 522.5 | — |
| 18 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 49.2 | 87.5 | 4,305 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥95,341 | |||||
直接费小计（18项）¥89,945
基础损耗 3%¥2,698
税费 3%¥2,698
工程总造价（一口价）¥95,341
大写：玖万伍仟叁佰肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,136
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,670
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,534
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3238 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥95,341 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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