01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路275号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积167.1 ㎡
综合单方造价578 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
内墙腻子批刮两遍
18.5%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板天花吊顶
16.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
12.9%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
照明回路布线工程
12.0%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
11.0%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.4%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
室内拆除及垃圾外运工程
10.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
灯槽造型吊顶
9.1%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 167.1 | 11.9 | 1,988 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 137 | 39 | 5,343 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 94.6 | 11 | 1,041 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 501 | 1,503 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 167.1 | 38.5 | 6,433 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 53 | 76.5 | 4,054 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 35 | 46.5 | 1,628 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,499 | 1,499 | — |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 325 | 30.5 | 9,912 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 325 | 18.1 | 5,882 | — |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 24 | 157 | 3,768 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 37 | 75.5 | 2,794 | — |
| 13 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 50.13 | 137.5 | 6,893 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 68.85 | 126 | 8,675 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 27.54 | 176 | 4,847 | 50-162 |
| 16 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 869 | 3,476 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 108.5 | 976.5 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.76 | 344 | 4,733 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 346 | 1,038 | — |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 337 | 3,033 | — |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 762 | 1,524 | — |
| 22 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 23 | 759 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,859 | 3,718 | 150-714 |
| 24 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 12.76 | 436 | 5,563 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥96,546 | |||||
直接费小计（24项）¥91,082
基础损耗 3%¥2,732
税费 3%¥2,732
工程总造价（一口价）¥96,546
大写：玖万陆仟伍佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,618
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,273
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,655
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0628 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥96,546 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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