01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路280号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积180.8 ㎡
综合单方造价529 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
22.4%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙顶面找平腻子工程
19.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
内墙涂料涂饰(一底两面)
13.6%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
耐磨地板(12mm)
11.8%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
室内拆除及垃圾外运工程
11.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.7%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED平板灯(600×600)
5.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
展示柜制作
5.3%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 180.8 | 12 | 2,170 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 148.3 | 49 | 7,267 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 100.7 | 14 | 1,410 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 602 | 1,806 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 180.8 | 80.5 | 14,554 | — |
| 6 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 58 | 51.5 | 2,987 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 41 | 17.6 | 721.6 | — |
| 8 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 347 | 36.5 | 12,666 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 347 | 25.5 | 8,848 | — |
| 10 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 26 | 141.5 | 3,679 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 40 | 27.5 | 1,100 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 180.8 | 9.4 | 1,700 | — |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 54.24 | 141.5 | 7,675 | 35-260 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 73.8 | 94.5 | 6,974 | — |
| 15 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 860 | 3,440 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 805 | 2,415 | — |
| 17 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 35 | 45 | 1,575 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 498 | 1,992 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 323 | 3,230 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 10 | 74.5 | 745 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,616 | 3,232 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥95,598 | |||||
直接费小计（21项）¥90,186
基础损耗 3%¥2,706
税费 3%¥2,706
工程总造价（一口价）¥95,598
大写：玖万伍仟伍佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,239
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,799
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,560
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1199 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥95,598 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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