01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南72号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积229.5 ㎡
综合单方造价427 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
监控摄像头安装调试
15.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地砖铺贴工程(含辅材)
13.9%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
纸面石膏板天花吊顶
13.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
冷热水管重排安装
12.0%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面找平腻子工程
7.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
6.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
招牌底板工程
6.0%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 229.5 | 15.5 | 3,557 | 10.2-300 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 229.5 | 74 | 16,983 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 73 | 112 | 8,176 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 46 | 38.75 | 1,782 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,376 | 2,376 | 5.1-11 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 369 | 14.5 | 5,350 | 17.1-42 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 369 | 12.2 | 4,502 | 8.4-44 |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 77.5 | 3,952 | — |
| 9 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 229.5 | 3.5 | 803.25 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 126.2 | 75 | 9,465 | — |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 29 | 137 | 3,973 | — |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 81.9 | 111 | 9,091 | 51-162 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 600 | 1,800 | — |
| 14 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 543 | 2,715 | — |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 477 | 2,385 | — |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 316 | 4,108 | — |
| 17 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 238 | 714 | — |
| 18 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 5,314 | 10,628 | — |
| 综合单方造价 | ¥427/㎡ | |||||
工程量明细18 项
预计工期58 天
综合单方造价¥427/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥171/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥213/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥43/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥427/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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