01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市徐闻县健康路48号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积85 ㎡
综合单方造价382 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
29.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板天花吊顶(含造型)
16.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地砖铺贴工程(含辅材)
15.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面乳胶漆
13.1%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
白腻子批刮工程
10.3%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
办公地毯(阻燃)
5.5%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
招牌底板工程
5.3%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
展示柜制作
5.0%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 85 | 9.7 | 824.5 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 61.6 | 16.2 | 997.92 | — |
| 3 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 85 | 83.5 | 7,098 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 17 | 17.5 | 297.5 | — |
| 5 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 112 | 3.2 | 358.4 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 189 | 13.2 | 2,495 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 189 | 16.8 | 3,175 | 8.4-44 |
| 8 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 85 | 3.6 | 306 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 46.75 | 78.5 | 3,670 | 5.1-10.5 |
| 10 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 34.65 | 114 | 3,950 | 50-162 |
| 11 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 479 | 958 | — |
| 12 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 604 | 1,208 | — |
| 13 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 241 | 723 | — |
| 14 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 214 | 1,284 | — |
| 15 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 11 | 90.5 | 995.5 | — |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 6.6 | 143 | 943.8 | 80-225 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 21.25 | 63 | 1,339 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥32,461 | |||||
直接费小计（17项）¥30,623
基础损耗 3%¥919
税费 3%¥919
工程总造价（一口价）¥32,461
大写：叁万贰仟肆佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥19,477
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,984
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1465 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥32,461 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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